12月8日我們公布了葡萄牙50萬房產(chǎn)投資置業(yè)大數(shù)據(jù)，從整體數(shù)據(jù)看，顯然葡萄牙投資市場依然勢頭強勁。相信已經(jīng)申請葡萄牙黃金居留許可的投資人應該已經(jīng)慢慢注意到了稅務代表、稅號在整個申請審理過程中起到的重要作用。

那今天小編就從頭整理下這兩方面的作用以及辦理流程，以便正在申請的投資人和將要準備申請的投資人能夠提前有所了解。

申請人在葡購房后，都需要聘用一個稅務代表，協(xié)助申請人申請稅號、繳納房產(chǎn)相關稅費等，但是有些申請人認為每年都要繳納稅務代表費聘用稅務代表，成本較高，還未意識稅務代表的重要性。今天就為大家梳理一下稅務代表可以代申請人做的事情有哪些。

1、代申請人到相關部門申請社保無負債聲明和稅務無負債聲明。葡萄牙移民局規(guī)定所有18周歲以上的附屬申請人都需要遞交稅務無負債聲明和社保無負債聲明。

而這兩份文件，需要稅務代表持有申請人的稅號去稅務部門和社保部門申請。因為職責范圍不同，律師無法代申請人申請這兩份文件。除非申請人在葡親自申請。

2、代申請人支付房產(chǎn)稅。通常每年的四月份支付上一年度的房產(chǎn)稅，城市為房子價值的0.3%-0.5%，郊區(qū)為0.8%。

3、代申請人注冊租賃合同并支付印花稅。如果申請人的房產(chǎn)出租，需要同租客簽署租賃合同。稅務代表可協(xié)助在稅務部門網(wǎng)站上注冊租賃合同，并代申請人支付印花稅。

4、代申請人支付租金收益稅并開具電子收據(jù)給租客。根據(jù)葡萄牙法律規(guī)定，房產(chǎn)出租后需繳納28%的租金收益稅。而申請人每年只需要將自己的租金收益報給稅務代表，稅務代表即可代申請人到相關部門交稅，并協(xié)助開具收據(jù)給租客。

5、代申請人處理其他房產(chǎn)相關或收入相關的稅費繳納事宜。

※ 以上事宜都不需要申請人親自入境辦理，可見稅務代表的重要性！

其次

我們再來了解下稅號的作用。

1.激活銀行賬戶

在投資人成功購買葡國房產(chǎn)后，需要回國匯房款；匯房款就需要在葡萄牙有自己的銀行賬戶。不要以為只開個賬戶就可以匯房款了，這里還差一步哦，稅號閃亮登場。律師需要為投資人申請個人稅號，用于激活銀行賬戶。之后申請人就可以準備匯房款。

2.過戶地契

稅號是過戶地契的重要條件，不但只有主申請人需要提供稅號，其配偶也一定要提供自己的稅號。注意即使配偶不申請黃金居留許可，依然要提供。所以切記在過戶地契前，一定要確保配偶也辦理了稅號。

3.用于辦理成年申請人無負債申明

所有申請葡萄牙黃金居留許可的成年申請人，都需要提供無負債申明文件。而律師幫成年申請人辦理此文件的前提是成年申請人已經(jīng)有了稅號。

如何辦理稅號：

1.提供申請人整本護照清晰復印件；

2.提供申請人身份證復印件以及翻譯件；

3.申請人簽署律師起草相關稅務文件；