希臘購房移民政策自2013年推出以來，一直備受關(guān)注，尤其是對于中國投資者而言，其吸引力極為顯著。從希臘移民局歷年公布的數(shù)據(jù)來看，中國申請者的數(shù)量在全球范圍內(nèi)始終占據(jù)主導(dǎo)地位，占比高達54.7%。然而，2024年9月1日，希臘政府對移民政策進行了重大調(diào)整，將移民門檻大幅提升至最高80萬歐元。這一變化使得市場焦點迅速轉(zhuǎn)向了25萬歐元的“商改住”項目。

希臘作為申根、歐盟、歐元區(qū)的成員國，其居留身份的吸引力不言而喻。持有希臘居留身份，投資者及其子女能夠自由出入29個申根國家，享受希臘優(yōu)質(zhì)的教育資源，包括免費入讀公立學(xué)校以及以較低費用就讀國際學(xué)校。此外，子女在未來還有機會直申歐美高校，或者回國參加華僑生聯(lián)考。然而，投資從來都不是沒有風險的，希臘的“商改住”項目也不例外。如果投資者不能理性分析，盲目跟風，很容易陷入“陷阱”。

法律與政策限制：合規(guī)是關(guān)鍵

在希臘，將商業(yè)地產(chǎn)改為住宅用途受到嚴格的法律監(jiān)管，部分地區(qū)甚至明令禁止此類改造。如果開發(fā)商未能完成相關(guān)合規(guī)手續(xù)，投資者可能會面臨無法獲得產(chǎn)權(quán)或居住許可的風險。一旦改造許可不合法，后續(xù)申請居留身份也會變得異常困難，甚至可能引發(fā)法律訴訟。因此，投資者在簽訂合同前，必須核實相關(guān)許可文件的真實性與有效性，并咨詢專業(yè)律師以確保投資安全。

開發(fā)商經(jīng)驗不足：謹慎選擇合作伙伴

部分開發(fā)商缺乏“商改住”項目的實際經(jīng)驗，在規(guī)劃、設(shè)計、施工及后續(xù)管理等環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)諸多問題，導(dǎo)致項目延誤、成本增加甚至房屋質(zhì)量不過關(guān)。投資者在選擇開發(fā)商時，應(yīng)優(yōu)先選擇信譽良好、過往項目執(zhí)行情況良好的開發(fā)商，并了解其市場口碑。選擇經(jīng)驗豐富、口碑良好的開發(fā)商是規(guī)避風險的重要手段。

確認建筑許可：避免后期風險

“商改住”項目通常需要取得建筑改造許可，并進行大規(guī)模翻修。對于老舊建筑，可能涉及高昂的修繕費用，延長項目周期，增加資金壓力。如果未獲得合法改造許可，后續(xù)還可能面臨政府停工、罰款甚至拆除的風險。因此，投資者在投資前應(yīng)仔細評估改造難度與成本，確認項目是否具備必要的建筑許可。

地段選擇不當：位置決定價值

并非所有商業(yè)房產(chǎn)都適合改造。地段偏遠、配套設(shè)施不足的項目即使價格低廉，也難以吸引租戶或?qū)崿F(xiàn)增值。如果地段選擇不佳，投資回報可能大打折扣。投資者應(yīng)全面評估地段的交通便利性、發(fā)展?jié)摿�及周邊配套設(shè)施，確保選擇的項目具有長期穩(wěn)定的回報。

租賃市場風險：了解需求，規(guī)避違規(guī)

部分項目所在區(qū)域租賃需求不足，可能導(dǎo)致高空置率和租金收益低于預(yù)期。希臘的“商改住”項目僅允許長租（60天以上），禁止短租。如果違反規(guī)定，可能面臨高額罰款甚至居留身份被取消。因此，投資者應(yīng)深入了解當?shù)刈赓U市場需求，制定符合長租市場的策略，同時關(guān)注租賃相關(guān)法規(guī)，避免因違規(guī)操作帶來的損失。

如何避坑：專業(yè)與謹慎是關(guān)鍵

優(yōu)選大城市核心區(qū)域

雅典等核心城市因房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、租賃需求旺盛，成為投資者的熱門選擇。這些區(qū)域不僅租賃容易，未來房產(chǎn)增值潛力也非常可觀。

注重交通與配套

靠近地鐵、公交站的項目能吸引更多長租客戶。如果周邊有國際學(xué)校、購物中心或醫(yī)院，項目的投資吸引力將大幅提升。交通便利性和配套設(shè)施完善度是項目成功的關(guān)鍵因素。

選擇專業(yè)移民機構(gòu)

一個專業(yè)且信譽良好的移民機構(gòu)，能夠為投資者篩選出更具潛力的投資項目，同時還能提供全方位的配套落地服務(wù)。從登陸希臘，到安家落戶、子女的教育等，專業(yè)移民機構(gòu)能幫助投資者更順利地開啟當?shù)厣��?/strong>。